Hogyan szedjünk össze 50 milliót az otthonunkra?

Az ingatlanárak emelkedésével egy 50 millióba kerülő otthonért már - főként a Dunától nyugatra - csak a kisebb településeken várhatunk három plusz szobát és 100 négyzetméter körüli alapterületet. Városban, pláne megyeszékhelyen jóval kisebb otthonokért kínálnak ennyit. De egyáltalán miként tudunk összeszedni ekkora összeget?

Fontos tudni, hogy a bankok legfeljebb a megvásárolni vagy építeni kívánt ingatlan forgalmi értékének 80 százalékáig hitelezhetnek. Ez egy 50 milliós, megvásárolni kívánt ingatlan esetében 10 milliós önerőt feltételez.

Babaváró lehet az önerő

Januártól változtak az állami családtámogatási formák. 2024. január elsejétől azok a házaspárok vehetik fel a babavárót, ahol a párok hölgy tagja 30 év alatt van. Bevezettek ugyanakkor egy átmeneti időszakot is, 2024. január elsejétől egy éven keresztül tart. 2025. január elsejéig a 30 és 40 év közötti hölgyek továbbra is jogosultak a babaváró támogatásra, de erre a várandósság igazolása esetén van lehetőség. Ha 3 gyermeket vállalnak, akkor a tavalyi 10-ről 11 milliósra nőtt a támogatás összege.

Ezt figyelembe véve már “csak” 39 millió forint hiányzik, mert jó hír, hogy a babaváró összege teljes egészében önerőnek számít akkor, ha a babaváró és a lakáshitel felvétele között legalább 90 nap eltelt. Önerő tehát kipipálva.

Csak 3 százalékos THM 

A CSOK Plusz hitel 39 millió forint esetében jöhet jól. A Bankradar kalkulátora szerint a 20 évre felvett konstrukció 3 százalékos teljes hiteldíj-mutatója 3 százalék, a kezdő havi törlesztőrészlet 93 ezer 924 forint, a második évtől azonban ez 222 ezer 492 forintra nő. A teljes visszafizetendő összeg 51 millió 855 ezer 264 forint.

Nagyvárosban kis lakás

S hogy mit kapunk 50 millió forintért országszerte? Debrecenben egy 54 négyzetméteres, egy plusz egy fél szobás lakást egy kis erkéllyel, Budapesten a XIII. kerületben 45 négyzetméteres társasházi otthont a Hun utcában vagy Pécsen egy kétszobás, 63 négyzetméteres lakást a Rét utcában.